Europäische Wohnimmobilien haben fast ihren gesamten Wert gehalten, während der Gesamtrückgang der Preise für alle Arten von Gewerbeimmobilien sich nach fast zwei Jahren des Abschwungs deutlich verlangsamt hat, wie jüngste Daten zeigen. Im ersten Quartal sanken die Werte um nur 0,5%, was eine Verbesserung gegenüber dem vorherigen Quartal darstellte, in dem ein Rückgang von 3,4% verzeichnet wurde. Laut Daten der Altus Group sind “ermutigende Anzeichen auf dem europäischen Gewerbeimmobilienmarkt zu sehen, da sich die Wertverluste in allen Sektoren deutlich moderieren”.
Altus Group analysiert regelmäßig die Leistung eines 29 Mrd. €-Portfolios von Immobilien, die von paneuropäischen offenen Fonds in 17 europäischen Ländern verwaltet werden. Basierend auf ihrer Analyse haben europäische Gewerbeimmobilien seit Juni 2022 16,5% ihres Wertes verloren. Während Büros den größten Verlust von 21,8% verzeichneten, verloren Einzelhandelsimmobilien am wenigsten mit 10%. Wohnimmobilien verloren in diesem Zeitraum 12,1% ihres Werts.
Der europäische Immobilienmarkt wurde stark von hohen Zinsen beeinträchtigt, was dazu führte, dass Investoren nach besseren Renditen suchten und höhere Renditen verlangten. Dieser Anstieg zieht die Preise nach unten. Ein Teil des Risikos wurde durch steigende Mieten ausgeglichen, was den Preisverfall aufhielt. Die Inflation nähert sich den Zielen der Zentralbank, wodurch Investoren erwarten, dass die EZB im Juni mit der Senkung der Zinssätze beginnen wird, was die Abwärtsdruck auf die Immobilienwerte reduzieren soll. Außerhalb der vier Hauptkategorien stiegen die Werte um 3,3%, hauptsächlich getrieben von Studentenwohnungen.
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