Mehrheitsbeteiligung von IGIS Asset Management zum Verkauf angeboten – KED Global

Die südkoreanische IGIS Asset Management Co., eines der größten Immobilienunternehmen in Asien, hat beschlossen, 25% ihres Unternehmensanteils plus einen Kontrollaufschlag auf den Markt zu bringen. Zu den Verkäufern gehören Son Hwa-ja, die größte Aktionärin des Unternehmens und die Ehefrau des verstorbenen Gründers Kim Dai-young, sowie Cho Kab-Joo, der Senior Managing Partner von IGIS, und sein privates Unternehmen. Der Wert des Unternehmens wird auf 800 Milliarden bis 1 Billion Won geschätzt. Die Anteile von anderen Schlüsselaktionären wie dem Bauunternehmen Woomi Global Co., dem Immobilieninvestor und Bauunternehmer Kumsungbaekjoe, dem Maklerunternehmen Hyundai Motor Securities Co. und der Korea Real Estate Investment & Trust Co. könnten ebenfalls zum Verkauf stehen. IGIS hat durch Akquisitionen von Bürogebäuden, Einzelhandelsflächen, Logistikzentren und Wohnhäusern schnell expandiert und verwaltet Immobilien in Asien, Europa und Nordamerika. Trotz eines herausragenden Track Records und umfangreicher verwalteter Vermögenswerte kämpft IGIS aufgrund der tiefen Krise auf dem Immobilienmarkt mit einigen Eigenschaften.

IGIS wurde 2010 von Kim gegründet, einem ehemaligen stellvertretenden Minister des Ministeriums für Land, Infrastruktur und Verkehr. Nach Kims Tod im Jahr 2019 erbten seine Familienmitglieder seine Aktien und entschieden sich, die Geschäftsanteile zusammen mit Cho zu verkaufen. Potenzielle Käufer sind Bauunternehmen, globale Private-Equity-Manager und Daishin Financial Group, der zweitgrößte Aktionär mit 12,3%. Private-Equity-Riese KKR & Co., der im letzten Jahr Gespräche mit IGIS führte, zog sich aus dem Geschäft zurück. IGIS hat sein Portfolio diversifiziert und in Immobilienentwicklung investiert, indem es 14,1 Billionen Won oder 21% des Gesamtwerts der verwalteten Vermögenswerte in verwandte Unternehmen investierte.

Trotz des stetigen Ausbaus des Unternehmens hat IGIS einen Rückgang der Verwaltungsgebühren verzeichnet. Einige Projekte mussten aufgrund der Krise auf dem Immobilienmarkt eingestellt werden. Im vergangenen Jahr verzeichnete IGIS einen Verlust von 80% beim Frankfurter Wolkenkratzer Trianon-Gebäude. Zum Ende des letzten Septembers verzeichnete IGIS auf konsolidierter Basis einen kumulierten operativen Gewinn von 45,5 Milliarden Won, ein Rückgang von 73,5% gegenüber dem Vorjahr. Der Nettogewinn belief sich auf 35 Milliarden Won, ein Rückgang von 73,8% im Jahresvergleich. Es wird diskutiert, ob die derzeitigen Marktbedingungen den Verkauf von IGIS erschweren oder ob es eine gute Gelegenheit ist, einen führenden Immobilienmanager zu einem attraktiven Preis zu erwerben. Der Zeitplan für den Verkaufsprozess steht noch nicht fest und wird derzeit unter den Aktionären von IGIS verhandelt.