Die deutsche Immobilienbranche sieht einer düsteren Zukunft entgegen, wie der CEO des größten Vermieters Deutschlands warnt. Rolf Buch von Vonovia prognostiziert eine hohe Anzahl von Insolvenzen in den kommenden Monaten und Jahren, was die schlimmste Krise des Sektors seit einer Generation widerspiegelt. Nach Jahren des Booms bedingt durch niedrige Zinsen und starke Wirtschaft, hat sich die Situation dramatisch gewendet, als die Europäische Zentralbank die Zinssätze erhöhte. Die Finanzierung von Immobilienprojekten wurde schwierig, Großprojekte wurden gestoppt und einige Banken gerieten ins Wanken, was zu einer Kaskade von Insolvenzen führte.
Vonovia, mit rund 550.000 Wohnungen, musste aufgrund der Krise hohe Wertminderungen vornehmen und verzeichnete 2023 Verluste in Höhe von 6,7 Milliarden Euro, die schlechtesten in der Unternehmensgeschichte. Obwohl die jüngste Zinssenkung der EZB Hoffnungen auf eine Erholung des Sektors weckt, sind einige Führungskräfte immer noch vorsichtig. Matthias Danne von Deka, einem der größten Vermögensverwalter Deutschlands, warnt vor teuren Finanzierungsbedingungen und einer langsamen Erholung der Umsätze im Bausektor.
Deutschland ist der größte Immobilienmarkt in Europa, aber der Umsatz durch Verkäufe ist stark eingebrochen. Besonders Bürogebäude sind betroffen und niedrige Transaktionsvolumina deuten auf mögliche “distressed sales” hin. Neben nationalen Problemen beeinträchtigen auch globale Faktoren wie Leerstände in US-Büros und die Schwierigkeiten großer Immobilienentwickler in China die Branche. Anzeichen für finanzielle Schwierigkeiten sind weit verbreitet, wie die Insolvenz des Frankfurter Bankenhochhauses oder die Verhandlungen von Demire über eine Restrukturierung von Anleihen zeigen.
Die steigenden Mieten, die begrenzte Verfügbarkeit von Wohnraum und die harte Konkurrenz um bezahlbare Wohnungen sind weitere Herausforderungen für die Branche. Vonovia richtet sich an Mittel- und Geringverdiener mit bezahlbaren Mieten, aber CEO Buch warnt vor einer weiteren Verschlechterung des Wohnungsmarktes. Trotz einiger positiver Entwicklungen bleibt die Zukunft der deutschen Immobilienbranche weiterhin unsicher.
