Roula Khalaf, die Chefredakteurin der FT, wählt ihre Lieblingsgeschichten in diesem wöchentlichen Newsletter aus. Die Besitzer eines der größten Wolkenkratzer in Frankfurt haben Berater engagiert, um 375 Millionen Euro Schulden umzustrukturieren, die gegen das Gebäude gesichert sind, ein Zeichen für die Belastungen des europäischen Büroimmobilienmarktes. Das 45-stöckige Hochhaus Trianon wurde 2018 von südkoreanischen Investoren IGIS Asset Management und Hana Financial Investment für 670 Millionen Euro erworben. Die Restrukturierungsgespräche sollen mit einem Konsortium von Kreditgebern unter der Leitung der niederländischen Bank ING geführt werden.
Der Anstieg der Zinsen hat die Immobilienmärkte sowohl in Europa als auch in den Vereinigten Staaten getroffen und ein Ende der steigenden Immobilienpreise und der Welle von Geschäften im Sektor signalisiert, die auf günstigen Schulden basierten. Immobiliengeschäftsführer und Analysten haben vorausgesagt, dass Büros, insbesondere ältere und weniger attraktive Gebäude, wahrscheinlich zu den ersten Vermögenswerten gehören würden, die finanzielle Belastungen zeigen. In Frankfurt ist die Nachfrage nach Büroflächen gesunken, wobei Mieter 2022 Verträge über 430.800 Quadratmeter Fläche abgeschlossen haben, weniger als 2021 und unter dem Fünfjahresdurchschnitt, so der Immobilienberater JLL.
Die Finanzierungskosten für den Kauf hochwertiger Immobilien in europäischen Städten haben sich im Zeitraum bis Februar verdoppelt, so Forschungen der Bayes Business School. Schon bevor die Zentralbanken begannen, die Zinsen anzuheben, um der Inflation entgegenzuwirken, hatte die Pandemie die Aussichten für Teile des Büromarktes verdüstert. Unternehmen bevorzugen zunehmend moderne Büros mit Top-Umweltzertifizierungen gegenüber älteren Gebäuden, um Mitarbeiter zurückzulocken. In Londoner Canary Wharf haben sich auch finanzielle Belastungen abgezeichnet, wo Makler JLL beauftragt wurde, einen 300 Millionen Pfund teuren Büroturm zu verkaufen, da der chinesische Investor Cheung Kei mit seiner Schuldenlast für Gebäude im Londoner Geschäftsviertel kämpft. In den USA haben große Immobilieninvestoren begonnen, Türme in Los Angeles und New York an die Banken zurückzugeben, die die Kredite verlängert haben.
