Der Trianon-Komplex im Finanzviertel von Frankfurt, Deutschland, wird von einem Immobilienfonds im Wert von 370 Milliarden Won ($270 Millionen) verwaltet, der von der IGIS Asset Management Co. geführt wird. Dieser Fonds steht vor einem schweren Verlust aufgrund seiner Investition in Trianon, ein markantes Bürogebäude in Frankfurt, nachdem es Zahlungsausfälle bei den Krediten verzeichnete, die mit dem Wolkenkratzer verbunden sind. Das Special Purpose Vehicle (SPC), das 2018 das Gebäude für 880 Milliarden Won erwarb, wird voraussichtlich innerhalb der nächsten drei Wochen Konkurs anmelden, nachdem es nach dem 31. Mai nicht in der Lage war, einen Kreditumstrukturierungsplan mit den Kreditgebern zu vereinbaren.
Der Trianon-Fonds wurde 2018 mit Beiträgen von institutionellen und privaten Anlegern gebildet. Im vergangenen Jahr verzeichnete er einen Verlust von etwa 80%, nachdem die Deka Bank, die 60% der Mieter des Gebäudes vertrat, ihren Mietvertrag im Jahr 2020 nicht verlängerte. Ihr Auszug führte zu einem deutlichen Wertverlust des 45-stöckigen Gebäudes und einem Anstieg des Loan-to-Value-Verhältnisses auf über 65%.
Der genaue Umfang der Verluste wird nach dem Verkauf der Vermögenswerte bestätigt werden. Aufgrund des rasanten Anstiegs des Kreditverhältnisses geriet das SPC Ende 2021 in eine Liquiditätsfalle, bei der die Mieteinnahmen zunächst zur Zinszahlung verwendet wurden, während der Rest als zusätzliche Sicherheit für die Kreditgeber zurückgelegt wurde. Im Juli des letzten Jahres beschloss IGIS Asset, das Hochhaus zu verkaufen und verlängerte das Ablaufdatum des Fonds um zwei Jahre bei einem Treffen mit den begrenzten Partnern im Oktober. Bisher wurde jedoch noch kein neuer Käufer gefunden.
