Das Immobilienfonds in Höhe von 370 Milliarden Won (270 Millionen US-Dollar), der von der IGIS Asset Management Co. verwaltet wird, steht vor einem erheblichen Verlust aufgrund seiner Investition im Trianon, einem markanten Bürogebäude im Frankfurter Finanzviertel, nachdem es zu einem Ausfall von Darlehen gekommen ist, die mit dem Wolkenkratzer verbunden sind. Dies teilte das koreanische Asset-Management-Unternehmen am Dienstag mit. Das Fahrzeug zur Zweckgesellschaft (SPV), das das Anwesen 2018 für 880 Milliarden Won erworben hat, wird voraussichtlich innerhalb der nächsten drei Wochen Insolvenz anmelden, so das Unternehmen.
Der sogenannte Trianon-Fonds wurde 2018 mit Beiträgen von institutionellen und individuellen Anlegern gebildet. Letztes Jahr verzeichnete er einen Verlust von etwa 80 %, nachdem die Deka Bank, die 60 % der Mieter des Gebäudes vertrat, ihren Mietvertrag aufgrund des Rückgangs des Büromarktes im Jahr 2020 nicht verlängerte. Ihr Auszug führte zu einem starken Wertverlust des 45-stöckigen Gebäudes und einem Anstieg seines Loan-to-Value-Verhältnisses (LTV) auf über 65 %. Die genaue Höhe der Verluste wird nach dem Verkauf der Vermögenswerte bestätigt werden.
Mit dem rasanten Anstieg des Kreditverhältnisses geriet die SPC Ende 2021 in eine Bargeldfalle, bei der die Mieteinnahmen zunächst zur Zahlung von Zinsen verwendet wurden, der Rest jedoch als zusätzliche Sicherheit für die Kreditgeber zurückgelegt wurde. Ende Dezember des letzten Jahres stieg sein LTV auf fast 70 %. Im Juli letzten Jahres entschied IGIS Asset, das Hochhaus zu verkaufen, und verlängerte das Ablaufdatum des Fonds im Oktober bei einem Treffen mit beschränkten Partnern um zwei Jahre. Bisher wurde jedoch noch kein neuer Käufer für das Anwesen gefunden.
